Realitní zpravodaj

Družstevní výstavba nabývá v Česku obrátek

Stavební bytová družstva v Česku začínají prožívat své znovuzrození. Hlavním z důvodů je stálé zvyšování cen bytů v osobním vlastnictví, na které už mnoho zájemců nedosáhne. Jak ale uspokojit bytovou poptávku? Stavební bytová družstva se ukazují jako perspektivní řešení.

Rekordní růst hypotečních sazeb. Nejvíce zdražují krátké fixace

ČNB na začátku listopadu zvýšila skokově základní úrokovou sazbu o 0,75p.b. na 2,25%. Růst sazeb hypoték na sebe nenechal dlouho čekat. Podle aktuálních dat indexu GOFI, který napříč trhem monitoruje vývoj úrokových sazeb hypoték, zdražily hypotéky v listopadu o více než půl procenta. Průměrná nabídková sazba vzrostla v listopadu o 65 bazických bodů na 3,75%. Jedná se o nerychlejší meziměsíčních nárůst úrokových sazeb v historii.

Zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy začne platit již v roce 2022

Jen necelý rok mají vlastníci starých kotlů na tuhá paliva čas na výměnu za kotel nový. I když je možná kotel stále funkční, od 1. 9. 2022 začne v ČR platit zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy. To bude mít obrovský dopad zejména na obce bez plynofikace, v nichž žije zhruba milion obyvatel.

Nejnovější trendy v designu interiérů

Rok 2021 přinesl do interiérového designu spoustu nového, avšak nezatratil ani již osvědčené nadčasové styly. Na své si přijde opravdu každý, jelikož v nabídce je vše od elegantních prvků až po exotické dekorace, od minimalismu až po maximalismus. Záleží jen na vašem vkusu a na celkové koncepci, přičemž velkou roli hraje lokace a velikost vašeho domova.

Chcete si vzít hypotéku? Počítejte s tvrdšími podmínkami a vyššími úroky

Jedna změna za druhou. I tak by se dal v poslední době charakterizovat hypoteční trh. Česká národní banka do něj totiž výrazně zasáhla a od dubna příštího roku zpřísnila podmínky pro zisk hypotéky. Snížila limit LTV na 80% a znovu bude vyžadovat dodržování ukazatelů DTI a DSTI. Ještě předtím navýšila základní úrokovou sazbu, která dnes činí 2,75 procenta. Hypoteční úroky proto míří ke čtyřprocentní hranici, některé banky ji již překročily.

Každý osmý Čech sdílí bydlení s dalšími generacemi

Donedávna se ve všech pádech skloňoval pojem "mamahotel" a důvody, proč se mladým nechce stěhovat od rodičů. Tento trend se v posledních letech zvrátil a čím dál více lidí ve věku nad 20 let vyhledává samostatné bydlení nebo spolubydlení s přáteli. V posledních měsících ovšem covid začíná ovlivňovat bydlení předdůchodové generace. Toto zjištění přinesla nedávná studie z Velké Británie.

Družstva dohánějí povinnosti. Změna stanov je do konce roku může stát až desetitisíce

Od 1. ledna letošního roku je účinná novela zákona o obchodních korporacích, která pro družstva znamená povinnost přijmout do konce roku nové stanovy. Stejně jako před sedmi lety se schůze budou muset zúčastnit notáři.

Úvěr na vlastní bydlení od státu za 1,28%. Máte na něj nárok i vy?

Vláda dne 25. 11. 2021 schválila navýšení maximálního úvěru pro nové zájemce v programu Vlastní bydlení Státního fondu podpory investic. Výše úvěru na pořízení rodinného domu bude nově 3,5 mil. Kč a na koupi bytu 3 mil. Kč. Splatnost úvěru na pořízení obydlí se prodlouží z 20 na 30 let. Spuštění upraveného programu pro lidi do 40 let Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje na 1. 1. 2022. Dle informace je aktuálně úroková sazba 1,28%.

Česká národní banka zpřísňuje pravidla poskytování hypoték. Co vše se změní?

Česká národní banka od dubna 2022 zpřísní pravidla pro poskytování hypoték. Vrací se znovu k zavedení limitů DTI, DSTI a sníží dosavadní 90% limit LTV.

Kde hledat specialisty pro transakce s nemovitostmi?

Jestliže chcete prodávat nebo kupovat nemovitost, zahrnuje to široké spektrum odborných činností, které sami nezvládnete. Samozřejmě nejjednodušší je předat prodej nemovitosti do rukou zkušeného realitního makléře. Ovšem i ten nemusí zvládnout všechno.

Vyznejte se v energetických štítcích a šetřete náklady na elektřinu

V posledních měsících jsou ceny elektrické energie zdrojem každodenní diskuse i starostí mnoha spotřebitelů, kteří spoléhali na dodavatele levnější energie, kteří však nevydrželi tlak trhu a od svého podnikání odstoupili. Nové dodávky jsou pak pro spotřebitele dražší a dražší, nejen díky stoupajícím cenám energie vůbec, ale také kvůli inflaci a celkové situaci na finančním trhu. Mnoho domácností tak právě nyní hledá odpověď na otázku, jak ještě uspořit a neplýtvat energií.

Je lepší koupit byt před nebo po rekonstrukci?

Kupujete-li starší byt, nebo naprosto nový od developera, cena se bude lišit nejen podle plochy bytu a lokality, ale také podle toho, v jakém stavu byt je. I stav nového bytu může být velmi rozdílný, zařízený úplně, či bez příček a vybavení. To pak také určuje jeho cenu.

Retro interiérový design je v kurzu. Fantazii se meze nekladou

Takzvaný retro styl interiéru, který oživuje design minulého století je velmi populární. Elegantní retro dekor dokáže významným způsobem oživit atmosféru vašeho domova a zároveň v některých z nás vzbuzuje i trochu té nostalgie

Zdražování stavebních materiálů povede k dalšímu zvyšování cen nemovitostí

Vlivem koronakrize došlo k výpadku dodávek stavebního materiálu i nedostatku pracovníků ve stavebnictví. Ceny stavebních materiálů rostou rychlým tempem. Nejvíce zdražují materiály, jako je ocel, dřevo, plasty, izolační materiály a další. Dle 74% developerů se již nyní zdražení materiálů promítá v cenách developerských projektů. V průměru více jak desetina oslovených developerů byla nucena realizaci některých staveb odsunout či pozastavit. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2021 zpracované analytickou společností CEEC Research s.r.o.

Nákup rodinného domu za účelem pronájmu. Jak postupovat a zbytečně nechybovat?

Koupit a pronajmout rodinný dům může být stejně dobrou investicí, jako koupě investičního bytu. Rodinný dům lze navíc často rozdělit na více bytů, pokud již takto rozdělený není. Často se v minulých desetiletích stavěly domy jako dvojgenerační. Když však nastala výměna generací, další už neměla chuť či potřebu v domě bydlet.