Realitní zpravodaj

Stavba výměnku u stávajícího rodinného domu je novinkou letošní novely stavebního zákona

Nový stavební zákon, platný od 1. července 2023, svou novelou schválenou letos na jaře zavedl mimo běžné stavby pro bydlení do jednoduchých staveb novou kategorii. Jde v podstatě o výměnky, resp. malé domky, které je možné postavit ke stávajícímu domu na jednom stavebním pozemku. Vícegenerační bydlení tak získává další rozměr, který může mnohým usnadnit cestu k levnějšímu obydlí.

Kdy je třeba v nájemním vztahu vytvořit dodatek k nájemní smlouvě

Jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemce, dochází ke změnám, které je nutno promítnout do smluvního vztahu, tedy nájemní smlouvy. Ve většině případů není nutné rušit stávající nájemní smlouvu a vytvářet novou. Tyto záležitosti se řeší formou dodatků.

Bytový architekt nebo bytový designér – v čem je rozdíl?

Různé názvy různý obsah? Nebo jen různé názvy a stejný obsah práce? Mezi architektem a designérem je samozřejmě rozdíl, a naopak, je skvělé, když si vlastník nemovitosti objedná služby obou, protože se budou dobře doplňovat.

S opravou soukromého rybníku pomůže stát

Plánujete koupit pozemek, na kterém je zanedbané jezírko? Nebo již máte na své zahradě rybníček? Vodní plocha je určitě atraktivním prvkem krajiny a začlenit ji na svůj pozemek může být přínosné nejen pro lidi, ale i pro živočichy, kteří ve vodě nebo v její blízkosti žijí. Není-li rybníček v dobré kondici, může pomoci nová podpora od státu.

Může být nezletilé dítě vlastníkem nemovitosti?

Jsou situace, které rodiče či jiné příbuzné přivedou k tomu, že chtějí nemovitost ve svém vlastnictví převést na nezletilé dítě. Tuto transakci zákon umožňuje, neboť již od narození má člověk možnost nabývat majetek. Do hry zde však vstupuje právě nezletilost obdarovávaného. Takže celý proces je složitější než darování dítěti, které již dosáhlo 18 let, a je tudíž plnoleté.

Stavební spoření pomáhá v Česku již 30 let k lepšímu bydlení

Na počátku stála iniciativa skupiny poslanců českého parlamentu, kteří si vzali příklad z podpory bydlení v Německu a v Rakousku. Po důkladném prostudování jejich modelů vytvořili zákon o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření, který vstoupil v platnost 1. dubna 1993.

Bydlení v nájemním bytě – jiná pravidla pro partnery, jiná pro manžele

Právní úprava bydlení manželů se od bydlení partnerů v mnohém liší. Manželé požívají větší právní ochrany, čímž mají v otázkách bydlení větší jistotu než partneři. Partneři by tak měli při pronájmu nemovitosti věnovat pozornost právnímu uspořádání vztahů tak, aby předešli nepříjemným situacím vyplývajícím z možného nerovnoprávného postavení jednoho z nich.

Spolkové domy v Česku mají zpoždění, rýsuje se však jedna vlaštovka

V roce 2020 schválil pražský magistrát zásady projektu Dostupné družstevní bydlení s účastí hl. m. Prahy a následně byly vytipovány vhodné pozemky pro výstavbu. Podobné kroky proběhly v Brně, ovšem realizace má v obou městech zpoždění. Nyní to vypadá, že se první projekt tzv. baugruppe postaví v Pohořelicích.

Jak najít vhodnou kancelář pro svou firmu

Kancelářské provozy mohou na první pohled připadat stejné jako vejce vejci. Nic však není tak dalece od pravdy. Rozdíl není jen ve velikosti prostor, které potřebujete, ale také ve stylu práce, který daná společnost preferuje. Až budete hledat kanceláře k pronájmu, je třeba řídit se několika zásadami.

Jak převést podíl na darované nemovitosti?

Pokud nemovitost vlastní více osob, které ji získaly jednorázově darem, v případě, že chtějí nemovitost převést na jiné osoby či osobu, naskýtá se několik možností.

Před společným bydlením vyřešte plány na budoucnost

Společné bydlení je dnes dalším krokem ve vztahu dvou partnerů. Vzhledem k tomu, že nabídek pronájmů a koupě bytů je na realitních portálech přehršel, nebude problém si vybrat. Než však učiníte ten rozhodující krok, je třeba vyjasnit si několik základních otázek, aby brzy nedošlo k rozčarování a opětnému stěhování.

Co je to předsmluvní odpovědnost?

Každý dospělý občan by měl vědět, že pokud poruší podmínky smlouvy, kterou podepsal, ponese následky. Ty mohou být různé – například penále z prodlení za pozdní platbu, pokuta za nedodržení mlčenlivosti, nebo také zrušení smlouvy a povinnost vrátit peníze. Ne každý ale ví, že nepříjemné následky se pojí i s jednáním, které nevyústí v podpis smlouvy.

Oprav dům po babičce. A získáš dotaci?

Jedinečná podpora, která odstartuje v září letošního roku, má navýšit tempo renovací energeticky nevyhovujících rodinných domů a napomoci obnově stávajícího bytového fondu. Úspěšní žadatelé zároveň získají od ledna 2024 možnost čerpat od stavebních spořitelen zvýhodněný úvěr.

Povinnost náhrady za převzetí zákaznické základny je na pronajímateli

Náhradu za převzetí zákaznické základny stanovuje § 2315 občanského zákona. Pro tuto náhradu jsou ovšem stanoveny zákonem specifické podmínky a je také otázkou, kdo tím získá a kdo je povinen tuto náhradu platit.

Co vše je třeba zohlednit při nákupu investiční nemovitosti

Mnoho investorů, kteří jsou v oboru nemovitostí nováčky, to vidí jednoduše. Pronájmem investičního bytu splácet hypotéku a to, co zbude, je čistý zisk. Ne vždy tomu tak je. Pojďme se podívat, co vše je třeba vzít v úvahu při koupi investiční nemovitosti.